Achiziție - Servicii de evaluare în scopul determinării cuantumului despăgubirilor în procesul de expropriere a terenurilor pentru lucrările de construcție, reabilitare, modernizare și extindere a drumurilor naționale conform loturilor (5 loturi)

caietul de sarcini presupune determinarea ~valorii de piață a bunului imobil în întregime~. Se presupune evaluarea si constructiilor pe acestea? Dacs da, AND asigura lucrările cadastrale anterioare de actualizare a datelor cadastrale la nivel de construcție, inclusiv modificărilor planimetrice interioare a constructiilor de bază? In obiectul evaluat vor intra si construcțiile/reconstrucțiile neautorizate?

... afișează tot conținutul

Obiectul achiziției îl constituie terenurile, cu sau fără construcții, afectate de coridorul de expropriere. Conform documentației tehnice, coridorul de expropriere nu intersectează și nu afectează nicio construcție existentă, motiv pentru care nu se impune evaluarea construcțiilor amplasate pe teren, a modificărilor planimetrice interioare a construcțiilor.
Suplimentar, potrivit competențelor delegate prin Hotărârea Guvernului nr. 323/2025, S.A. „Administrația Națională a Drumurilor” este împuternicită să asigure complexul de lucrări cadastrale exclusiv la nivel de teren, iar asigurarea lucrărilor cadastrale detaliate la nivel de construcție (inclusiv modificări planimetrice interioare) excede competențele AND.

... afișează tot conținutul

Potrivit pct. 40.1 și 40.2 din SEV 230, pentru a respecta cerințele privind identificarea activului supus evaluării, stipulate și în SEV 101 Termenii de referință ai evaluării, paragraful 20.3 lit. a), este obligatoriu ca în raportul de evaluare să fie incluse: (a) o descriere a dreptului asupra proprietății imobiliare care se evaluează și (b) identificarea oricăror altor drepturi absolute sau derivate ori drepturi de utilizare care influențează dreptul evaluat.
AND va asigura evaluatorul cu copiile actelor de drept?

... afișează tot conținutul

Conform art. 20 alin. (5) din Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543/1998, copia actului de drept poate fi obținută doar de către instanțele de judecată, prin încheiere, iar organele procuraturii și organele de urmărire penală pot dispune ridicarea dosarului cadastral în original numai în legătură cu cauze penale, civile sau contravenționale, pentru efectuarea unei expertize sau pentru cercetarea în ședința de judecată.
Totodată, ținând cont de specificul achiziției – evaluarea obligatorie în contextul exproprierii bunurilor imobile pentru cauză de utilitate publică – informațiile despre drepturile înregistrate asupra bunului imobil pot fi furnizate, potrivit art. 6 alin. (2¹) din aceeași lege, persoanelor fizice și juridice la solicitare, prin acordarea accesului la banca centrală de date a cadastrului bunurilor imobile, în condițiile legislației în vigoare privind schimbul de date și interoperabilitatea.
Astfel, evaluatorul va avea acces la datele necesare despre drepturile reale imobiliare prin mecanismele de interconectare a registrelor și serviciile de furnizare a informațiilor cadastrale, fără a fi necesară ridicarea actelor originale din dosarul cadastral.

... afișează tot conținutul

Denumirea unor loturi indică existența anumitor îmbunătățiri de dezvoltare constructivă a terenului evaluat.
De exemplu: ”LOT V... care include punctul de trecere a frontierei de stat și infrastructura conexă”. În acest context, se ridică întrebarea: la ce tip de infrastructură se face referire și în ce mod (sau dacă) aceste elemente sunt incluse în obiectul de evaluare?

... afișează tot conținutul

Menționarea unor obiecte de infrastructură în denumirea loturilor (ex.: „lot care include punctul de trecere a frontierei de stat și infrastructura conexă”) are un caracter descriptiv și se referă la obiectivele planificate a fi realizate pe terenurile respective. Aceste obiecte constituie bunuri viitoare, pentru edificarea cărora este necesară retragerea terenurilor din proprietatea actuală și, respectiv, efectuarea exproprierii și calcularea despăgubirilor.
Prin urmare, aceste obiecte de infrastructură nu fac parte din obiectul evaluării. Evaluării i se supun exclusiv bunurile existente la momentul exproprierii – terenurile, construcțiile sau alte îmbunătățiri deja realizate pe acestea – care se retrag pentru cauză de utilitate publică.

... afișează tot conținutul